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por Vivo Seu Dinheiro

Financiamento de casas pela Caixa está com juros mais altos

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O principal banco do país na concessão de crédito para compra de imóveis já pratica novas taxas de juros para a operação. Desde o final de março, o financiamento de casas pela Caixa conta com indicadores mais elevados, encarecendo o sonho do brasileiro ter seu lar.

Apesar de ser exclusiva na Caixa, a medida deve repercutir nos contratos com outras instituições, uma vez que os índices do banco servem como piso para o restante do mercado.

Chave do financiamento de casas pela Caixa

Apesar da alta das taxas de juros, imóveis populares mantêm os mesmos valores. Foto: iStock, Getty Images

O que muda no financiamento de casas pela Caixa

A alteração no financiamento de casas pela Caixa afeta as taxas de juros dos imóveis do Sistema Financeiro Habitacional (SFH) até R$ 750 mil, excluindo aqueles categorizados como populares, financiados com recursos do Minha Casa Minha Vida e do FGTS continuam iguais.

De acordo com as novas regras, há uma escala de taxas diferenciadas, que varia conforme o nível de relacionamento com o banco. Confira:

  • A taxa de balcão – aplicada a clientes que não têm nenhuma relação com o banco – é a mais alta e passou de 9,90% ao ano para 11,22%
  • Clientes que possuem relacionamento com a Caixa viram a taxa subir de 9,80% para 11%
  • Clientes que têm relacionamento e salário no banco tiveram aumento de 9,50% para 10,50%
  • Servidores (apenas com relacionamento) pagavam 9,50% de juros e agora pagarão 10,50%
  • Servidores que somam relacionamento e salário têm a menor tarifa, que foi de 9,30% para 10%.

Mudanças também no SFI

Nos novos contratos que serão feitos com base no Sistema Financeiro Imobiliário (SFI), as taxas mudam tanto para imóveis residenciais quanto para os comerciais ou mistos. Veja como fica na tabela abaixo:

SFI Residencial Comercial ou Misto
Taxa de balcão de 11,50% para 12,50% de 14% para 15 %
Relacionamento de 11,20 para 12% Não aplicável
Relacionamento + salário de 11% para 11,50% Não aplicável
Servidor (relacionamento) de 11% para 11,50% de 13% para 14%
Servidor (relacionamento + salário) de 10,50% para 11% 13,50% para 14,50%

Além do aumento das taxas de juros, o banco também anunciou a volta da linha de financiamento para o segundo imóvel, que estava suspensa desde agosto de 2015. Além disso, o limite de financiamento de imóvel usado – que era de 50% do valor – foi elevado para até 70%.

Como fazer um financiamento

Mesmo com o maior custo no financiamento de casas pela Caixa, o banco ainda é mais procurado para esse tipo de operação, em função de suas taxas e condições de pagamento.

Via de regra, é preciso apresentar seu comprovante de renda para ver se é compatível com o imóvel desejado. No site, também é possível fazer uma simulação do valor da parcela. Para determinados tipos de imóveis, o banco financia até 90% do valor.

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